Christchurch impulsa un aumento de 6 % de los alquileres a nivel nacional
El costo semanal promedio para alquilar una vivienda en Nueva Zelanda ha aumentado más de un 6 % en comparación con el año anterior, de acuerdo con la primera edición del índice de precios de alquileres de Trade Me Property Rental dado a conocer el 11 de noviembre del 2014. El alquiler semanal promedio es de $ 399, mientras que en octubre de 2013 fué de $ 375 .
El gerente de Trade Me Property, Nigel Jeffries dijo que el incremento se sustentó en el "abrasador" mercado de alquileres de Christchurch, donde las rentas semanales promedio han subido un 20 % comparado con el año pasado, llegando a un nuevo récord de $ 510 por semana. Hace un mes, el alquiler semanal era de $ 465 y hace un año atrás era de $ 425 por semana.
"Con 12.000 casas que se retiraron del mercado local y la llegada de trabajadores para la reconstrucción, el mercado de alquileres sigue bajo presión en Christchurch", dijo. "A medida que los nuevos desarrollos inmobiliarios se finalicen y las reparaciones de las propiedades residenciales se completen, esperamos que las cosas se calmen, pero aún no lo ha hecho."
Este nuevo índice mide la tendencia de los alquileres de todas las propiedades alquiladas a través de Trade Me Property por propietarios privados y administradores de propiedades en octubre. Proporciona a los inquilinos, propietarios y administradores de propiedades con información sobre el mercado de alquiler en todo el país por tamaño de la propiedad, tipo y región.
El Sr. Jeffries dijo que la tasa de aumento de los alquileres en Nueva Zelanda se había pronunciado en los últimos tres meses. "Hemos visto que en agosto, septiembre y octubre, la renta media sobrepasó la marca del 6 %. Septiembre llegó a un 7,8 % comparado con el año pasado. Parece que los alquileres están aumentando rápido y es un indicador de que las cosas se estarán poniendo más difíciles para los inquilinos ".
Los alquileres de viviendas en las regiones de Nueva Zelanda:
Seis regiones vieron su alquiler promedio anual aumentar, en seis bajaron y en tres regiones se mantuvieron sin cambios.
Auckland sigue siendo "bastante estable", con un aumento del alquiler semanal promedio de 2 % ($ 460 por semana) y el Sr. Jeffries dijo esta modesta tasa de crecimiento anual ha sido constante en los últimos seis meses. El mercado de alquileres de Auckland está dominado por casas de 3 y 4 dormitorios, en el cual se registró un aumento del 5 %.
El aumento de los alquileres semanales en Wellington fué fuerte, un 9,5 % comparado con el año anterior. El Sr. Jeffries dijo que el aumento fue generalizado en la capital, especialmente con las casas más grandes cuya renta es de $ 700 por semana. Esto representa un aumento del 27 % con respecto a octubre de 2013.
Taranaki tiene el mayor aumento de todas las regiones con un incremento del 23 % en el alquiler semanal promedio en comparación con el año pasado, llegando a su máximo histórico de $ 370 por semana. "Taranaki está experimentando un pequeño "boom" basándose en el auge del sector energético en New Plymouth," dijo el señor Jeffries. "También hemos visto una fuerte inflación en los valores inmobiliarios en la región."
Dijo que no fué una sorpresa ver que las rentas promedios de Canterbury aumentaron significativamente, dado que el mercado está dominado por la actividad de alquileres en la zona metropolitana de Christchurch. En toda la región se produjo un aumento del 22 %.
Manawatu / Wanganui muestra la mayor caída de la renta semanal promedio, un 11 % continuando la tendencia que se inició a principios de año. "Wanganui ha tenido mala prensa de los economistas y comentaristas, pero si eres un inquilino, es buen lugar para estar si quieres ahorrar un poco de dinero", dijo el señor Jeffries.
Las propiedades de mediano tamaño lideran los incrementos
La presión inflacionaria sobre los alquileres promedio es más fuerte para las propiedades de mediano tamaño, con incrementos en la renta de hasta cerca del 10 % anual.
El mercado de los apartamentos sigue siendo fuerte
El Sr. Jeffries dijo que el mercado de alquiler de apartamentos se mantuvo fuerte, con máximos históricos en los alquileres semanales en Auckland (hasta casi el 9 %, a $ 430) y Christchurch (hasta el 29 %, a $ 452).
Como reflejo del crecimiento insignificante en los alquileres semanales promedio para casas pequeñas, el mercado de alquiler de unidades de menor tamaño es el segmento más débil con alquileres promedio sin cambios, $ 300 por semana. Unidades en Wellington y Christchurch van en sentido contrario a esta tendencia, y se incrementaron en más de un 7 % anual.
Tendencia a largo plazo
En cuanto a la tendencia de los últimos cinco años, el señor Jeffries dijo que la mayoría de las alzas significativas en los alquileres semanales promedio se dieron en los últimos dos años. "Los inquilinos estaban pagando un alquiler semanal promedio de 360 dólares a la semana a finales de 2012, y ahora están teniendo que pagar 40 dólares más cada semana."
Nota: Trade Me Property Rental Price Index
El índice ofrece una visión mensual del mercado de alquiler de Nueva Zelanda. Cubre las tendencias en las rentas por tipo y tamaño de la propiedad en el país.
Se produce a partir de datos/información sobre las propiedades alquiladas en el mes por administradores de propiedades y propietarios privados.
Se calcula sobre la base de la renta promedio.
Fuente: Trade Me Property
Traducido por 24/7 TranslatioNZ
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