Los valores de las propiedades residenciales aumentaron aún más en diciembre según el último índice mensual de valores de la propiedad. Los valores aumentaron un 1,5% en los últimos tres meses, un 5,7% más que el año anterior, y un 2,0% por encima del pico anterior del mercado a finales de 2007.
Indice de precios en relación con el pico:
Jonno Ingerson, Director de Investigación de QV.co.nz dijo "Mirando hacia atrás, en 2012 el aumento de los valores nacionales se vio impulsado principalmente por Auckland y en menor medida, por Christchurch. Estas fueron también las únicas dos áreas en que han aumentado de manera constante, mientras que el resto del país ha variado a lo largo del año".
"El año comenzó con el número de ventas en enero, un 29% más alto que el año anterior, la más alta desde enero de 2008. La tendencia continuó durante todo el año con un aumento de 20% a 30% todos los meses, mayor que en el 2011 y más alto que cualquier otro año desde 2007".
"Sin embargo, para poner esto en contexto, después del pico del 2007 los volúmenes de ventas fueron particularmente bajos, por lo que aunque los volúmenes son ahora más que en 2008 siguen siendo un 30% a un 40% menos que durante ese período de 2003 a 2007, cuando el mercado estaba floreciendo. Por otra parte, el aumento en los volúmenes de ventas fue en gran parte en los principales centros, especialmente Auckland, como las cifras de ventas en los centros menores siguió siendo moderada ", dijo Jonno Ingerson.
"Una de las características definitorias de 2012 fue el bajo número de propiedades en el mercado. A muchos compradores les pareció difícil encontrar propiedades y esto, hasta cierto punto, limitó los volúmenes de ventas. Como ha sido el caso durante los últimos años, las propiedades de calidad en áreas deseables tienden a venderse rápidamente por buenos precios, mientras que las propiedades con defectos percibidos quedan en el mercado o se les hizo un descuento en su precio ", dijo Jonno Ingerson.
A continuación verán un gráfico comparativo que muestra el incremento de los valores en el mercado inmobiliario en los principales centros urbanos de Nueva Zelanda:
Cuando se comparan los principales centros, es evidente que el incremento nacional del 5,7% respecto al año pasado no representan un valor creciente en casi todo el país, sino que más bien aumenta en Auckland, North Shore, Waitakere y Manukau. Todos aumentaron en un 8% y 9% y en Auckland City aumentó un 11%.
En mayor parte, los valores de Auckland están muy por encima del pico anterior del mercado de 2007, con Auckland City hasta el 14,7%. Al hacer un ajuste por la inflación, hace que los valores de Auckland City sean igual al pico del 2007.
Los valores en Christchurch también aumentaron ligeramente más que el promedio nacional, impulsado por la demanda post terremoto por las viviendas dañadas. El aumento de los valores de los alrededores de Christchurch fueron aproximadamente iguales a Auckland.
La tendencia general para el resto de los principales centros fué con un comienzo del año sin cambios, el crecimiento se dió a mediados de año y luego tuvo un final vacilante. Como resultado, para la mayoría fué estable,con un crecimiento máximo en Dunedin del 2,9% y una disminución en Tauranga para terminar el año con un 0,3% abajo.
Centros Provinciales
En el transcurso del año 2012 la mayoría de los centros provinciales aumentó ligeramente en valor, pero muy por debajo de la media nacional del 5,7%. Los valores inmobiliarios en Palmerston North fueron los que más aumentaron con un 3,6%, seguido de Queenstown Lakes con 2,9%. Whangarei disminuyó ligeramente en valor, mientras que Gisborne los valores descendieron durante gran parte del año para terminar con un 5,3% abajo.
No se observaron tendencias consistentes durante todo el año, sin embargo, varios de los centros provinciales mostraron signos de aumento de valor desde la mitad y hacia finales de año.
El volúmen de ventas también aumentó en la mayoría de los centros provinciales en comparación con 2011, pero en general se mantuvo muy por debajo de los volúmenes máximos observados en 2003 y 2006. Las principales excepciones fueron Queenstown Lakes y Nelson, donde los volúmenes de ventas están muy cerca de los niveles máximos anteriores.
Volúmen de ventas:
Las perspectivas para 2013
El año ha comenzado con una oferta que sigue siendo limitada debido a un bajo número de nuevos ofrecimientos de viviendas para la venta. En Auckland, en particular, las personas están en un círculo vicioso en el que no ponen sus propiedades en el mercado hasta que encuentren una casa nueva, pero no pueden encontrar una nueva casa, ya que hay pocas en el mercado. Con poca oferta y fuerte demanda para propiedades de calidad hay muchos posibles compradores que se están perdiendo y por lo tanto sus casas no están aún en el mercado. Esta dinámica tendría que cambiar para que el número de ventas aumente.
Auckland tiene mayores probabilidades de continuar recibiendo la migración interna y externa, más que en otras partes del país por lo cual la demanda de vivienda no es probable que disminuya en el corto plazo. Es probable que los valores en Auckland sigan aumentando, particularmente en el rango de valor promedio. Ya hemos visto que los valores en muchos de los barrios más caros ($ 900K + valor promedio) comienzan a estabilizarse.
El área de Wellington ha sufrido en los últimos años de una falta de confianza en el mercado de la vivienda, por lo menos en parte, debido a la incertidumbre de una reestructuración de servicio público. Es poco probable que esto cambie en Wellington en el corto plazo por lo cual los valores tienden a permanecer relativamente estables.
Es probable que los valores en Christchurch y sus alrededores sigan creciendo ya que la demanda sigue superando a la oferta.
En el resto del país se presume que habrá variaciones de acuerdo a las condiciones económicas locales, pero en la mayoría de las zonas los valores se mantendrán relativamente estables.
El mercado inmobiliario varía en respuesta a la confianza del consumidor. En los últimos años hemos visto un cambio en la confianza en el nuevo año, ya sea positivo o negativo, lo que ha afectado el mercado inmobiliario. Los cambios en la confianza de los consumidores son difíciles de predecir, pero a finales de febrero tendremos una idea más clara de dónde se dirige el mercado en 2013.
Traducido por: 24/7 TranslatioNZ
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